情人节快乐！
节后，逐渐堵车的热闹景象，在雅居乐降价轮番刷屏冲击下，并没掩盖住“市场仍冷”现状。
说来不难理解，一个数据可体现，根据@财联社消息：进入2022年以来，1月全国共发布房地产调控政策“稳楼市”达66次，同比增长57%。
这样的迹象，哪怕在春节后，也没有停止。
日前，房叔梳理楼市今年以来这66+政策，发现大湾区近期的推进，也是相当密集：
中山：1月7日，时隔10余年，中山首次放宽入户；珠海：1月11日，人才友好计划，最高补600万；肇庆：1月12日，发布用工十条，1-2万购房补贴；佛山：2月8日，出台促进房地产业健康发展9条；惠州：2月9日，拟发购房礼包，团购8折起；东莞：2月9日，改认购登记系统，避免数据裸奔；广州：2月10日，限价放松，无价格红线；
总体感觉是：有关部门已看到去年来楼市颓势，为防止情况进一步深化，正在着手刺激对冲。加上此前降准与利率下降，如此信号令即将到来的“金三银四”，成为可期，成交或放量。但大概率的是，成交价依然不容乐观。1月7日，中山市人民政府官网，发布了关于《中山市户口迁入暂行规定》的通知。此消息一出，就引来了广大网友的讨论。因为这是近年来，中山首次放宽入户条件！除了专科生即可落户之外，其中最引人注目的一条为：在中山市最近连续参保满1年且有自有住房，或没有自有住房但有合法稳定住所（含租赁）并在我市最近连续参保满3年的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女（含已成年但在校就读未婚的学生）、父母，可申请落户中山。此入户条件，放松了对入户中山的要求，能够吸引更多的人落户中山，推动中山楼市发展。1月11日，珠海高新区推出了《珠海高新区建设未来科技城·人才友好青年友好行动计划（2022-2024年）》（下简称“《行动计划》”）等系列配套政策。
其中，在住房问题上，推出最高600万住房补贴、80万生活补贴、3.8万租房补贴等；还有6折租住人才安居房；2022年筹措1万套、3年内筹措2万套人才保障性住房，实现人才公寓申请入住“零等待”。今年1月12日，肇庆市人力资源和社会保障局发布一则关于印发《肇庆市保障企业用工十条措施》的通知。1.全面取消城镇落户限制，实行落户“零门槛”促进就业。2.激励劳动者稳定就业，对首次在肇或重新返肇就业，且按规定缴纳社保6个月的劳动者，给予一次性1000元就业补助。
3.对“首次在肇或重新返肇就业劳动者”，在肇购买首套自住房的，按照不同学历给予1-2万元一次性购房补贴。4.在肇注册的人力资源服务龙头机构，若推荐劳动力在肇庆市企业就业贡献突出的，给予50-200万元一次性奖补资金。5.鼓励企业开展“以老带新”招工，对推荐“首次在肇或重新返肇就业劳动者”的，给予老员工300元/人推荐就业补贴。6.鼓励肇庆市行政区域内的大中专、技工院校开设符合主导、特色产业方向的专业订单班。9.鼓励支持企业开展职业技能培训、技能人才认定评定、企业新型学徒制培训等工作，符合条件的按规定给予补贴。这十条措施，有利于吸引人才留肇发展，推动人才购房。2月8日，据房叔的二哥功夫君打听到，佛山已谋划出台关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的措施。
主要目的是为房地产企业纾困，涉及九大措施：（由于文件不公开与特急，不上截图）
一、分期支付地价款
二、纾缓项目开发资金压力
三、落实税收减免和延期缴纳政策
四、加快发展保障性租赁住房
五、提高行政审批效率
六、实施建筑业企业（施工企业）培育计划
七、为佛山建筑业企业（施工企业）提供金融支持
八、扶持优质建筑业企业（施工企业）参与佛山市各类建设项目
九、预拌混凝土绿色生产企业跨区供应
总的来说，上述九条政策主要面向房地产企业和建筑企业，尚未涉及购买端，但“暖春”信号已经十分明显。
2月9日，根据网上流传的文件图片，惠州拟出台《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》意见的函当中，内容包括：1.实施人才购房补贴。在大亚湾区首次购买唯一新建商品住房的相关人才，按照不同学历要求，每个家庭一次性给予100-250元/平的购房补贴，补贴上限为144平方米。2.加大住房保障力度，鼓励各类企业或团体等和房地产开发企业合作开展团购活动，价格不低于项目备案价的80%。4.支持商业市场发展。对首次在大亚湾购买新建商业用房、商业办公用房的购房者，由区财政按其所交契税30%的比例给予财政补贴。
不过，关于该函件的真实性，根据澎湃新闻记者从惠州大亚湾经济技术开发区住房和规划建设局相关人员得到的答复：“这只是一个意见稿、讨论稿，不是最终的文件，现在正在征求意见，我们没有对外发布，最终以政府公布的文件为准。”2月8日，不少市民反馈，东莞“莞e认购”小程序“，目前已不再显示登记人数，只显示房源数量”这一变化。
有传言是东莞楼市救市第一枪，后面还有“救市连环枪”……
事实到底如何？“莞e认购”小程序为什么不再显示登记人数？我们来看看官方是如何解说的以及专家的解读分析。
△莞e认购登记旧版与新版区别 图/搜狐东莞
据东莞地产圈报道，东莞市住建局相关负责人表示，“莞e认购”小程序经过多轮优化调整，目前是对首轮认购人数不达可售房源数的项目，系统自动顺延认购时间（暂定一年），并不再显示认购人数。
而新拿预售证的纯新项目在首轮认购期依然会实时显示认购人数，这与项目是否需要摇号或积分排序的方式进行认购有直接关系。
换句话说，就是项目首轮认购登记人数达不到可售房源数，系统就自动延长认购期，而项目“顺卖”阶段将不再显示认购人数，只显示可售房源数。
日前，网上也出来了广州要放松新房限价的消息。对于此事，官方随后（2月10日）给出回复。
广州市住建局相关负责人表示，“广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。”虽然回复提到广州目前没有放松限价，但由于广州新房限价是动态的，实际上新盘价格还是会根据不同项目而定。
去年10月15日，央行指导主要银行保持房地产信贷平稳有序投放；此后降准；1月20日，中国人民银行官网公布最新LPR：1年期LPR为3.7%，下降10个BP；5年期以上LPR为4.6%，下降5个BP。根据最新利率情况，广州又有5家银行利率下降，首套房利率低至4.9%；
深圳虽然指导价仍未放松，但房贷利率方面，多家银行首套利率降至4.9%；
东莞6家银行房贷利率下调，首套最低5.25%；
珠海10家银行房贷利率下调，首套最低5.4%，且多家银行放款无需排队；就连中山，最新的房贷利率统计中，也有8家银行下调利率，放款时间缩短至一个星期（详戳）…
事实上，早在春节前，发改委就发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，历史首次喊话大家春节买房。购房者观望情绪浓厚、楼盘成交量下降、房企裁员、房企“爆雷”、小中介公司倒闭……大家一瞬间似乎都对房地产失去了信心。2022年，大湾区楼市还有小阳春吗？@财联社，此前称：预计进入3月份后，一二线市场有可能出现小阳春趋势。说白了，调控只是手段，最终目的还是“稳楼市”，涨得太凶就给你锤下去，形势冷待就稍微抬起来。